رپورٹ کے مطابق رہاٸش مزید سستی ہونے کا امکان۔

وینکوور — ایک رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 1 ملین ڈالرز سے زیادہ مالیت کے مکانات پر سالانہ اضافی ٹیکس ہاؤسنگ کی عدم مساوات اور ٹھنڈی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ جنریشن سکوز کے بانی اور 80 ماہرین کے ان پٹ کے ساتھ بدھ کو شائع ہونے والی رپورٹ کے مصنف پال کرشا نے کہا کہ یہ سفارشات کے ایک مجموعہ کا حصہ ہے جس کا مقصد رہائش کے ثقافتی نقطہ نظر کو رہائش کی جگہ کے طور پر رہائش کی طرف سرمایہ کاری کے طور پر منتقل کرنا ہے۔ “جس طرح حکومت نے ماحولیاتی تبدیلیوں سے نمٹنے کے لیے ہمارے کاربن کے اخراج کو روکنے کے لیے آلودگی پر قیمتوں کو لاگو کیا ہے، اسی طرح ہمیں مکانات کی عدم مساوات پر ایک قیمت مقرر کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مکانات کی آسمان کو چھوتی قیمتوں کو کم کیا جا سکے جو مکانات کی استطاعت کو کم کر رہے ہیں،” کرشاو نے کہا۔ یونیورسٹی آف بی سی کے سکول آف پاپولیشن اینڈ پبلک ہیلتھ۔ رپورٹ میں 0.2 فیصد سے شروع ہونے والے اور 1 ملین ڈالرز سے زیادہ مالیت کے گھروں پر ایک فیصد تک بڑھنے والے اضافی ٹیکس کی تجویز پیش کی گئی ہے۔ اس کا اطلاق سالانہ ہوگا اور جائیداد فروخت ہونے پر واجب الادا ہوگا۔ کرشا نے کہا کہ تمام گھروں کی فروخت پر کیپٹل گین ٹیکس کے برعکس، یہ کینیڈا کے سب سے مہنگے گھروں میں سے صرف نو فیصد پر لاگو ہوگا۔ یہ رپورٹ اسی ہفتے سامنے آئی ہے جس میں برٹش کولمبیا اسیسمنٹ اتھارٹی نے سالانہ ڈیٹا جاری کیا تھا جس میں ظاہر ہوتا ہے کہ پورے صوبے میں گھروں کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، 50 فیصد تک۔ انھوں نے کہا کہ گھر کے مالکان کا خیال یہ ہے کہ وہ اس نظام کو سمجھیں جو انہیں نوجوان کینیڈینوں، آنے والی نسلوں اور کسی بھی عمر کے نئے آنے والوں کی قیمت پر فائدہ پہنچاتا ہے۔ کرشا نے کہا کہ جائیداد کے ٹیکس اور دیگر ٹیکس گھروں کی قیمتوں کو کنٹرول میں لانے کے لیے کافی نہیں ہیں۔ رپورٹ میں کینیڈا کے انفراسٹرکچر بینک اور کینیڈا مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن کے مینڈیٹ کو ہم آہنگ کرنے کی بھی سفارش کی گئی ہے تاکہ تعاون کو بڑھانے کے لیے قرضے کی ترغیب دی جا سکے۔ کرشا نے کہا کہ ہاؤسنگ اسٹرکچر کی عدم ​​مساوات پورے ملک میں ایک مسئلہ ہے لیکن اونٹاریو اور برٹش کولمبیا میں سب سے زیادہ شدید ہے۔ انہوں نے کہا کہ مجوزہ ٹیکس کی انتظامیہ میونسپلٹی کے بجائے حکومتوں کی اعلیٰ سطحوں پر زیادہ معنی رکھتی ہے۔ رپورٹ کو نیشنل ہاؤسنگ اسٹریٹیجی کے حل لیبز پروگرام کے تعاون سے فنڈ کیا گیا تھا جو کینیڈا مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کے زیر انتظام ہے، لیکن کارپوریشن نے ایک بیان میں کہا ہے کہ وہ اس کے اندر ظاہر کیے گئے کسی بھی خیالات یا تجاویز کے لیے ذمہ دار نہیں ہے۔ وفاقی محکمہ ہاؤسنگ نے سی ایم
ایچ سی کے ساتھ شراکت داری میں ایک بیان میں کہا ہے کہ وہ صوبوں، خطوں اور مقامی حکومتوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ ایکشن پلان پر کام کر رہا ہے لیکن اس میں ایکویٹی ٹیکس شامل نہیں ہوگا۔ محکمہ نے ایک بیان میں کہا ہے کہ “وفاقی حکومت نے کئی بار واضح طور پر کہا ہے کہ ہم کینیڈا میں بنیادی رہائش گاہوں کی ایکویٹی پر کوئی ٹیکس متعارف نہیں کرائیں گے۔”
اس منصوبے میں تزئین و آرائش کے بعد مکان مالکان کی طرف سے لاگو کرائے میں ضرورت سے زیادہ اضافے پر متناسب اضافی ٹیکس، ایک اینٹی فلپنگ ٹیکس اور سرمایہ کاری کی جائیدادوں میں ضرورت سے زیادہ منافع کو روکنے کے لیے پالیسیاں شامل ہیں۔ بیان میں کہا گیا ہے کہ “کینیڈا میں ہر کوئی گھر بلانے کے لیے جگہ کا مستحق ہے اور ہم تسلیم کرتے ہیں کہ سستی گھر کی ملکیت کینیڈا میں بہت سے گھرانوں کی پہنچ سے باہر ہو گئی ہے،” بیان میں کہا گیا ہے۔ برٹش کولمبیا کی ہاؤسنگ منسٹری کا کہنا ہے کہ ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی لاگت “متعلق” ہے اور وہ رپورٹ کا جائزہ لے گی۔ اس کا کہنا ہے کہ حکومت کے ہاؤسنگ پلان میں ٹیکس فراڈ کے خلاف کریک ڈاؤن، ویکینسی ٹیکس اور دسیوں ہزار نئے مکانات کی تعمیر شامل ہے۔ اونٹاریو کی وزارت خزانہ نے ایک بیان میں کہا ہے کہ وہ ایک ٹیکس کے ذریعے سستی رہاٸش سے نمٹ رہی ہے جس نے گریٹر ٹورنٹو اور ہیملٹن ایریا میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی سرگرمیوں کو لین دین کے 4.7 فیصد سے کم کر کے دو فیصد سے کم کر دیا ہے۔ پچھلے مہینے، حکومت نے ٹیکس کو 15 فیصد سے بڑھا کر 20 فیصد کرنے اور اسے پورے صوبے تک پھیلانے کی تجویز پیش کی۔ وزارت نے ایک بیان میں کہا، “پورے صوبے کو شامل کرنے کے لیے کیچمنٹ ایریا کو بڑھا کر اور ٹیکس میں اضافہ کر کے، ہم غیر ملکی قیاس آرائیوں کی حوصلہ شکنی کریں گے اور اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ ہماری محدود ہاؤسنگ سپلائی ان لوگوں تک پہنچ رہی ہے جنہیں اس کی سب سے زیادہ ضرورت ہے۔” گریٹر وینکوور کے رئیل اسٹیٹ بورڈ نے ایک نیوز ریلیز میں کہا کہ وبائی امراض کے دوران مکانات کی ضروریات میں تبدیلی نے پچھلے سال میٹرو وینکوور کے گھروں کی فروخت میں سب سے زیادہ اضافہ کیا۔ سال 2021 میں فروخت 42.2 فیصد بڑھ کر 43,999 ہوگئی جو اس سے پہلے کے سال 30,944 تھی۔ اس سے قبل یہ ریکارڈ 2015 میں قائم کیا گیا تھا۔ بورڈ کے ماہر اقتصادیات کیتھ سٹیورٹ نے کہا کہ میٹرو وینکوور کے رہائشی گزشتہ چند سالوں میں ریکارڈ تعداد میں اپنی رہائش کے لیۓ پریشان ہیں۔ “پوری وبائی بیماری میں گھر رہائشیوں کی توجہ کا مرکز رہا ہے۔” انڈیپنڈنٹ کنٹریکٹرز اینڈ بزنسز ایسوسی ایشن کے مطابق سپلائی چین کے مسائل نے تعمیراتی لاگت میں بھی اضافہ کیا ہے اور تاخیر پیدا کی ہے۔ صدر کرس گارڈنر نے ایک بیان میں کہا کہ ٹھیکیداروں کو سپلائی حاصل کرنے میں تاخیر اور چیلنجز کا سامنا ہے جو دہائیوں میں نہیں دیکھا گیا تھا۔ “ایک ایسے دور میں جہاں مکانات اور تعمیراتی لاگتیں بظاہر بے قابو ہو رہی ہیں، سپلائی چین کی رکاوٹیں ایک اور اہم عنصر ہیں جو برٹش کولمبیا کی مارکیٹ پر دباؤ ڈالتے ہیں۔”